シェアハウス運営は儲けられる？始め方から運営のメリット・デメリットまで徹底解説！

シェアハウスの需要が高まる今、シェアハウスを運営する人が増えていることはご存知でしょうか？メリットとデメリットを正確に把握して携わることが成功への近道です。そこで今回は、シェアハウス運営のメリット・デメリット、準備などを徹底解説します。

個人でシェアハウスを運営する流れ

個人でシェアハウスを運営するには、まず運営形態を決めることが重要です。独立型か、他の事業と連携するかによって、運営のスタイルが大きく変わります。次に、ターゲット層を明確にし、彼らが求めるコンセプトを設定することが求められます。学生向け、若手社会人向け、またはアーティスト向けなど、ターゲットに合わせた設備やデザインが必要です。

物件選びは、立地や建物の条件がシェアハウス運営の成功を左右します。適切な家具や家電を揃え、居心地の良い空間を作り出すことも忘れてはなりません。最後に、シェアハウス検索サイトに情報を掲載し、適切なマーケティングを行うことで、入居者を募ることができます。

参考：シェアハウス立ち上げ完全マニュアル（開業～運営）｜株式会社リバ邸

運営形態を決める

シェアハウスの運営形態を決める際には、自分のリソースと目指すビジネスモデルを考慮することが重要です。一般的には、完全独立型と提携型の二つの形態があります。完全独立型では、すべての運営を自分自身で行い、全てのリスクと利益を自己負担します。

一方、提携型では、他の事業者と協力し、例えば不動産会社や他のシェアハウス運営者と連携することで、リスクを分散し、運営の効率を高めることができます。どちらの形態を選ぶかは、運営者の経験、資金力、管理能力によって異なりますが、市場のニーズや競合状況を分析することが選択の鍵となります。

ターゲット層やコンセプトを決める

ターゲット層やコンセプトを決めることは、シェアハウス運営において非常に重要です。ターゲット層を明確にすることで、どのような人々に住んでもらいたいか、そしてその人々が何を求めているかを理解することができます。例えば、若者向けにはデザイン性とコミュニティ活動の豊富さを前面に出したコンセプトが良いでしょう。

一方で、高齢者向けでは安全性や静かな環境を提供することが求められます。また、外国人向けのシェアハウスでは、多言語対応のサポートや国際交流の場を提供することが魅力的です。これらのターゲット層に合わせたコンセプトを設定することで、シェアハウスの魅力を最大限に引き出し、成功に導くことが可能になります。

シェアハウスにする物件を選ぶ

シェアハウスにする物件を選ぶ際には、立地や建物の条件が非常に重要です。まず、アクセスの良い場所を選ぶことが求められます。駅から近い、または主要な交通機関にアクセスしやすい場所は、入居希望者にとって魅力的です。次に、建物自体の構造や設備も重要です。例えば、個室の数や共有スペースの広さ、キッチンや浴室の設備など、入居者が快適に生活できる環境を提供することが必要です。

また、安全性にも配慮し、耐震性や防犯設備が整っている物件を選ぶことも重要です。これらの条件を満たす物件を選ぶことで、シェアハウスとしての魅力を高め、より多くの入居希望者を惹きつけることができます。

家具や家電を用意する

家具や家電を用意する際には、入居者が快適に生活できるよう配慮することが重要です。まず、基本的な家具としてベッドや机、椅子を各部屋に配置します。また、共有スペースにはソファやダイニングテーブル、テレビなどを設置して、居心地の良い空間を作り出すことが望ましいです。

さらに、洗濯機や掃除機も共用できるようにしておくと、入居者からの評価が高まります。これらの家具や家電を選ぶ際には、耐久性や安全性、そしてデザインにも注意を払い、入居者が満足できる品質のものを選ぶことが大切です。

シェアハウス検索サイトに情報を載せる

家具や家電を整えた後、次のステップはシェアハウス検索サイトに情報を掲載することです。この段階で重要なのは、物件の魅力を最大限に伝えることができるよう、魅力的な写真と詳細な説明文を用意することです。

写真は、明るく清潔感のある内装や共有スペースの様子を捉えたものを選び、入居希望者がイメージしやすいようにします。説明文では、物件の特徴や周辺環境、アクセス方法などを具体的に記述し、入居条件や家賃についても明確にすることが求められます。これらの情報を丁寧に整理し、検索サイトに掲載することで、ターゲットとする層に効果的にアプローチできます。

シェアハウスを運営するのは儲かる？メリット3選

シェアハウスを運営することが経済的にも魅力的な選択肢となる理由を、3つのメリットを通じて解説します。まず第一に、シェアハウスは空室リスクに強いという特徴があります。一般的な賃貸物件と異なり、複数の入居者がいるため、一人が退去しても他の部屋が埋まっている限り、収入が途絶えることはありません。

次に、多様なニーズに応えることができる点も大きなメリットです。例えば、学生、若手社会人、外国人観光客など、異なるターゲット層にアプローチすることが可能です。最後に、シェアハウスは収益性が高いという点も見逃せません。

一つの大きな物件を複数の入居者で分け合うことで、一般的な賃貸よりも高い家賃を設定できるケースが多く、結果として高い収益を上げることが可能です。これらのメリットを活かすことで、シェアハウス運営は非常に有益な事業となり得ます。

参考：シェアハウス運営って儲かるの？｜中山不動産株式会社

メリット1: 空室リスクに強い

シェアハウスの運営における最大のメリットの一つは、空室リスクに強いことです。通常の賃貸住宅では、一部屋でも空室が出るとその部分の収入が途絶えてしまいますが、シェアハウスの場合は複数の入居者がいるため、一人が退去しても他の入居者が残っている限り、全体の収入に大きな影響はありません。

これにより、安定した収入を見込むことができるため、経済的な安心感を持って運営を続けることが可能です。また、入居者が常に複数いることで、空室が出た場合の対応も柔軟に行える点も魅力の一つです。

メリット2: 多目的なニーズがある

シェアハウスを運営するもう一つの大きなメリットは、多目的なニーズに応えることができる点です。シェアハウスは、単に住む場所を提供するだけでなく、コミュニティの形成や交流の場としても機能します。例えば、若者や外国人労働者、留学生など、異なる背景を持つ人々が集まることで、多様な文化や価値観が交わり、新たなコミュニティが生まれることがあります。

また、共有スペースを活用してイベントを開催することで、入居者同士の交流を促し、居住の満足度を高めることが可能です。このように、シェアハウスは多様なニーズに対応する柔軟性を持っており、それが運営の魅力となっています。

メリット3: 収益性が高く儲かる

シェアハウスを運営する最大のメリットの一つは、その高い収益性にあります。通常の賃貸物件と比較して、シェアハウスは一つの物件に複数の入居者を受け入れることができるため、全体としての賃料収入が増加します。例えば、一軒家をシェアハウスとして運営する場合、個々の部屋を個別に貸し出すことで、家全体を一つの家族に貸し出すよりも高い収益を得ることが可能です。

また、シェアハウスは長期的な空室リスクも低減されるため、安定した収益が期待できるのです。さらに、共有スペースでのイベントやワークショップを有料で提供することで、追加収入を得るチャンスもあります。このように、シェアハウス運営は多角的な収益機会を提供し、賢く運営すれば大きな利益を生むビジネスモデルと言えるでしょう。

参考：戸建てのシェアハウス投資は儲かるのか？｜あすなろLIFE

シェアハウスを運営するデメリット3選

シェアハウス運営がもたらす収益性の高さには魅力がありますが、一方でいくつかのデメリットも存在します。まず、入居者間のトラブルが発生しやすい点が挙げられます。共有スペースの利用ルールや生活習慣の違いが原因で、住人同士の衝突が起こることがあります。

次に、共用部分の設備や家電の維持管理には、通常の賃貸物件よりも多くのコストがかかります。これらの設備は頻繁に使用されるため、故障や交換の頻度が高くなりがちです。

最後に、シェアハウスの管理は特殊であり、日常的なメンテナンスや管理業務が煩雑になることがあります。これらのデメリットを理解し、適切に対処することが運営の成功には不可欠です。

デメリット1: 入居者間のトラブルが多い

シェアハウス運営において、入居者間のトラブルは避けられない大きな課題の一つです。異なる背景を持つ人々が一つ屋根の下で生活するため、価値観の違いや生活リズムの不一致が原因で小さな摩擦が生じやすいのです。例えば、夜遅くまで音楽を聴く人と早寝を好む人が同じシェアハウスに住んでいる場合、生活スタイルの違いからトラブルに発展することがあります。

また、キッチンやバスルームなどの共用スペースの清掃責任を巡って意見が分かれることも少なくありません。これらの問題を未然に防ぐためには、入居時にルールを明確にしておくこと、定期的なミーティングを設けて住人同士のコミュニケーションを促進することが重要です。それにより、共生のための理解と協力を深め、トラブルを減少させることが可能になります。

デメリット2: 共用部分の設備や家電にお金がかかる

シェアハウス運営におけるもう一つのデメリットは、共用部分の設備や家電にかかるコストです。シェアハウスでは、キッチンやリビングルーム、ランドリー設備など、多くの共用スペースが設けられています。これらのスペースには、高品質で耐久性のある家電や家具を配置する必要があり、初期投資が大きくなる傾向にあります。

また、多くの人が使用するため、故障や消耗が早まり、定期的なメンテナンスや交換が必要となります。これらのコストは運営費用を増加させ、利益を圧迫する要因となるため、運営を始める前に十分な資金計画を立てることが重要です。

デメリット3: 管理が特殊で大変なことがある

シェアハウス運営のもう一つの大きなデメリットは、管理が特殊であるため、日々の運営が大変であることです。シェアハウスでは、入居者同士のコミュニケーションを促進するためのイベントの企画や、共有スペースの清掃スケジュールの管理など、通常の賃貸物件にはない業務が発生します。

また、入居者間のトラブルの仲介や解決も運営者の重要な役割となります。これらの特殊な管理業務は、時間と労力を要するため、運営者はこれらの対応を迅速かつ適切に行う必要があります。適切なシステムやルールを設け、効率的な管理を行うことが、スムーズなシェアハウス運営には不可欠です。

シェアハウスを運営する前にやるといいことは？

シェアハウスを運営する前に、成功への準備としていくつかの重要なステップがあります。まず、運営に必要な資格や法律の確認を行うことが重要です。不動産業や宅地建物取引業者の免許が必要な場合もありますので、事前に関連法規を調べ、必要な手続きを進めましょう。

次に、実際に他のシェアハウスを見学することで、運営のノウハウや設備のアイデアを得ることができます。さらに、自社のホームページを作成し、シェアハウスの魅力や情報を効果的に伝えることで、入居希望者を増やすことが期待できます。これらの準備をしっかりと行うことで、シェアハウス運営の成功に大きく近づくことができるでしょう。

運営するために必要な資格を確認する

シェアハウスを運営するためには、特定の資格が必要になることがあります。まず、不動産業に関連する資格、特に宅地建物取引士の資格は、不動産の売買や賃貸業務を行う際に法律で必要とされています。この資格を持っていることで、信頼性が増し、入居者からの信頼を得やすくなります。また、シェアハウスの運営においては、消防法や建築基準法など、安全に関わる法律の知識も必要です。これらの法律を遵守することで、入居者が安心して生活できる環境を提供できます。資格取得には時間とコストがかかることもありますが、運営の質を高め、長期的な成功につながる重要なステップです。

他のシェアハウスを見学する

他のシェアハウスを見学することは、自身のシェアハウス運営において非常に有益です。実際に運営されているシェアハウスを訪れることで、運営の現場の雰囲気や、入居者がどのような生活をしているかを直接観察することができます。

また、他の運営者との交流を通じて、役立つアドバイスや運営のノウハウを得ることも可能です。さらに、異なるシェアハウスのデザインや設備、サービスの提供方法を比較することで、自分のシェアハウスの改善点を見つける手助けにもなります。

自社のホームページを作成する

自社のホームページを作成することは、シェアハウス運営において非常に重要な役割を果たします。ホームページは、潜在的な入居者に対してシェアハウスの魅力を伝え、情報を提供する主要な手段です。

まず、プロフェッショナルなデザインと使いやすいインターフェースを心がけることが重要です。また、物件の詳細情報、価格、利用可能な設備やサービスについて明確に記載し、写真や動画を用いて視覚的にも魅力を伝えることが効果的です。

さらに、入居者の声やイベント情報を掲載することで、コミュニティの活気を感じさせることができます。これらの情報が充実していることで、訪問者はシェアハウスに対する信頼感を持ちやすくなります。

参考：ホームページ制作の株式会社POIPOI

参考：オウンドメディア運用代行なら株式会社UOCC

参考：0円でホームページを作るならツクノビウェブ 運営会社：株式会社NITACO

まとめ

シェアハウス運営には、多くのメリットとデメリットが存在しますが、適切な準備と運営方法を理解し実行することで、成功への道を築くことが可能です。個人でシェアハウスを運営する際には、ターゲット層を明確にし、適切な物件選びと設備の整備が重要です。

また、入居者間のトラブルを未然に防ぐための管理体制の構築も必要不可欠です。シェアハウス運営は、単に収益を上げるだけでなく、コミュニティ形成にも寄与するため、社会的な意義も大きいと言えるでしょう。この記事を参考に、シェアハウス運営の一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

共有持分などに関しましては、下記をご覧くださいませ。

参考：やさしい共有持分サイト｜CENTURY21 中央プロパティー

参考：やさしい借地権｜CENTURY21 中央プロパティー