シェアハウス投資は儲かる？メリット・デメリットを解説！

シェアハウスへの投資を検討しているけど踏みとどまっている方は多いのではないでしょうか？シェアハウス投資のメリット・デメリットを天秤にかけ、自分にあった投資スタイルを選ぶことが重要です。

そこで今回は、シェアハウス投資のメリット・デメリット、投資するときの注意点を解説します。

シェアハウス投資は儲かるのか

シェアハウス投資は、近年注目を集めている不動産投資の一形態です。特に都市部では、若者や単身者の住まいとして需要が高まっており、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

しかし、シェアハウス投資が本当に儲かるのかどうかは、さまざまな要因によって左右されます。

シェアハウス投資が儲かるかどうかは、立地や物件の特性、運営方法によって大きく変わるため、慎重な判断が求められます。

シェアハウス投資とは

シェアハウス投資は、複数の入居者が共同で生活する住宅を購入し、その賃貸収入を得る投資スタイルです。近年、特に都市部でのシェアハウスの人気が高まっており、若者や単身者を中心に需要が増加しています。

この投資形態は、一般的な賃貸物件と比べて高い収益性を期待できる一方で、運営や管理に関する手間も伴います。シェアハウスの運営には、入居者の募集や契約、トラブル対応などが含まれ、これらを適切に行うことで安定した収益を確保することが可能です。

また、シェアハウスは、地域のニーズに応じたコンセプトを持つことで、他の物件との差別化を図ることができるため、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

シェアハウス投資のメリット

シェアハウス投資には、いくつかの魅力的なメリットがあります。

以下のように、シェアハウス投資には高い収益性、低い空室リスク、そして後からの差別化が可能というメリットがあります。これらの要素を考慮し、自分に合った投資スタイルを見つけることが成功への第一歩です。

高い収益性がある

シェアハウス投資の最大の魅力の一つは、その高い収益性です。一般的な賃貸物件と比較して、シェアハウスは複数の入居者から家賃を得ることができるため、収益が分散され、安定した収入を得やすいという特徴があります。

また、シェアハウスは一部屋あたりの賃料が比較的低く設定されることが多いため、入居者が集まりやすく、空室リスクを軽減することができます。これにより、投資家は安定したキャッシュフローを確保しやすくなります。

このように、シェアハウス投資は高い収益性を持つ一方で、運営や管理においても工夫が必要です。しかし、適切な戦略を持って取り組むことで、十分な利益を上げることが可能です。

空室リスクが低い

シェアハウス投資の大きなメリットの一つは、空室リスクが比較的低いことです。一般的な賃貸物件と比較すると、シェアハウスは複数の入居者が同時に住むため、一人の入居者が退去しても、他の入居者がいる限り収入が途絶えることはありません。

さらに、シェアハウスは特に若い世代や単身者に人気があり、需要が高い傾向にあります。都市部では特に、シェアハウスの需要が増加しており、入居者を見つけやすい環境が整っています。

また、シェアハウスは入居者同士のコミュニティ形成が促進されるため、長期的な入居を希望する人が多いのも特徴です。入居者同士の交流が活発であれば、退去率も低くなる傾向があります。

このように、シェアハウス投資は空室リスクを抑えつつ安定した収益を得る手段として非常に魅力的です。

差別化が後からでも可能

シェアハウス投資の魅力の一つは、後からでも差別化を図ることができる点です。シェアハウスは、単なる住居としての機能だけでなく、入居者同士の交流やコミュニティ形成を促進する場でもあります。

例えば、シェアハウスのコンセプトを明確にすることで、特定のターゲット層を引き寄せることが可能です。学生向け、外国人向け、クリエイター向けなど、ニーズに応じたテーマを設定することで、入居者の興味を引くことができます。

さらに、入居者のフィードバックを基に改善を行うことで、より魅力的なシェアハウスに進化させることができます。このように、シェアハウス投資では、後からでも柔軟に対応し、差別化を図ることができるため、投資家にとって大きなメリットとなります。

シェアハウス投資のデメリット

シェアハウス投資には多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。これらのデメリットを理解し、リスクを適切に管理することが成功する投資の鍵となります。

以下のデメリットをしっかりと理解し、対策を講じることで、シェアハウス投資を成功に導くことができるでしょう。

運営コストが高くなる場合がある

シェアハウス投資には、魅力的な収益性が期待できる一方で、運営コストが高くなる可能性もあります。特に、シェアハウスは複数の入居者が共用するスペースが多いため、管理や維持にかかる費用が増加することがあります。

また、入居者の数が多い分、トラブルが発生するリスクも高まります。入居者同士のコミュニケーションがうまくいかない場合や、生活スタイルの違いからくる摩擦が生じることもあります。

さらに、シェアハウスの運営には、法律や規制に関する知識も必要です。特に、賃貸契約や入居者の権利に関する法律を遵守するためには、専門的なアドバイスを受けることが求められます。

これらのコストも考慮に入れる必要があり、シェアハウス投資を行う際には、運営コストが予想以上に高くなる可能性があることを理解しておくことが重要です。

入居者トラブルのリスクを抱えている

シェアハウス投資には、入居者同士のトラブルが発生するリスクがあります。シェアハウスは複数の入居者が共同生活を送るため、生活スタイルや価値観の違いから摩擦が生じることが少なくありません。

このようなトラブルが発生すると、運営側としては迅速に対応しなければなりません。入居者同士の仲裁や、場合によっては退去を促す必要が出てくることもあります。これにより、運営コストが増加し、収益に影響を及ぼす可能性があります。

さらに、入居者トラブルが外部に知られると、シェアハウスの評判にも悪影響を及ぼすことがあります。したがって、入居者トラブルを未然に防ぐためには、入居者の選定や契約時のルール設定が非常に重要です。

需要の偏りが生じる

シェアハウス投資においては、需要の偏りが生じることが一つのデメリットとして挙げられます。特定の地域や物件に対して、入居者の需要が集中することがあるため、投資を行う際にはその点を十分に考慮する必要があります。

また、シェアハウスのコンセプトやターゲット層によっても需要は変動します。若者向けのカジュアルなシェアハウスは人気がある一方で、ファミリー向けの物件は需要が限られることがあります。

さらに、経済状況や社会的なトレンドによっても需要は変化します。例えば、リモートワークの普及により、都心部から郊外への移住が進むと、都心のシェアハウスの需要が減少することも考えられます。

シェアハウス投資するときの注意点

シェアハウス投資を成功させるためには、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。

以下の注意点をしっかりと考慮することで、シェアハウス投資の成功に近づくことができるでしょう。

立地選びは慎重にする

シェアハウス投資において、立地は成功の鍵を握る重要な要素です。立地が良ければ、入居者を確保しやすく、安定した収益を得ることが可能になります。

まず、交通の便が良い場所を選ぶことが大切です。駅からのアクセスが良い物件は、通勤や通学に便利で、多くの人にとって魅力的です。

さらに、地域の特性を理解することも重要です。例えば、大学や専門学校が近くにあるエリアでは、学生をターゲットにしたシェアハウスが人気です。一方で、ビジネス街に近い場所では、働く人々を対象としたシェアハウスが需要を集めるでしょう。

最後に、地域の将来性も考慮する必要があります。再開発が進んでいるエリアや、人口増加が見込まれる地域は、長期的に見て投資価値が高いと言えるでしょう。立地選びはシェアハウス投資の成否を左右するため、慎重に行うことが求められます。

入居者の雰囲気を確認する

シェアハウス投資を成功させるためには、入居者の雰囲気を確認することが非常に重要です。シェアハウスは共同生活を前提とした住居であるため、入居者同士の相性やコミュニケーションが円滑であることが、快適な生活環境を作り出します。

具体的には、入居者の年齢層や職業、趣味などを把握することが大切です。これにより、同じような価値観を持つ人々が集まりやすくなり、居住空間がより快適になります。

入居者の雰囲気をしっかりと確認し、良好なコミュニティを築くことが、シェアハウス投資の成功につながるのです。

管理人の経歴を確認する

シェアハウス投資を成功させるためには、管理人の経歴をしっかりと確認することが不可欠です。管理人は入居者とのコミュニケーションを担い、シェアハウスの運営全般を管理する重要な役割を果たします。

まず、管理人が過去にどのようなシェアハウスを運営していたのか、またその運営実績はどうだったのかを確認しましょう。成功した事例が多い場合、その管理人は信頼できる可能性が高いです。

さらに、管理人の人柄やコミュニケーション能力も見逃せません。シェアハウスは共同生活をする場であるため、入居者同士の関係性を良好に保つためには、管理人が円滑なコミュニケーションを図ることが求められます。

このように、管理人の経歴を確認することは、シェアハウス投資の成功に向けた重要なステップです。信頼できる管理人を選ぶことで、入居者の満足度を高め、安定した収益を得ることが可能になります。

シェアハウス投資するときのポイント

シェアハウス投資を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。以下のポイントを考慮しながら、シェアハウス投資を進めていくことが成功への鍵となります。

コンセプトが明確なシェアハウスを選ぶ

シェアハウス投資を成功させるためには、物件のコンセプトが明確であることが重要です。コンセプトがしっかりしているシェアハウスは、ターゲットとなる入居者層を明確にし、そのニーズに応えることができます。

また、コンセプトが明確なシェアハウスは、マーケティング戦略も立てやすくなります。特定のテーマやスタイルに基づいたプロモーションを行うことで、より多くの人々にアピールすることが可能です。

さらに、コンセプトが明確であれば、入居者同士の相性も良くなり、トラブルのリスクを軽減することができます。このように、シェアハウスのコンセプトを明確にすることは、投資の成功に直結する重要なポイントです。

交流スペースが充実している物件を選ぶ

シェアハウス投資において、交流スペースの充実は非常に重要な要素です。入居者同士のコミュニケーションを促進するためには、リビングやキッチン、共用の作業スペースなど、居住空間以外の場所が快適であることが求められます。

特に、共用のリビングルームやダイニングエリアは、入居者が集まりやすい場所です。ここでの交流が活発になると、入居者同士の絆が深まり、居住環境がより快適になります。

さらに、交流スペースが充実している物件は、入居者の退去率を低下させる効果もあります。快適な環境での交流が促進されることで、入居者が長く住み続けたくなるからです。このように、交流スペースの充実は、シェアハウス投資の成功に大きく寄与する要素となります。

若い人が多い地域を選ぶ

シェアハウス投資を成功させるためには、立地選びが非常に重要です。特に、若い人が多い地域を選ぶことは、入居者の確保や安定した収益を得るために大きなポイントとなります。

また、若い世代はシェアハウスのライフスタイルに対してオープンであり、共同生活を楽しむ傾向があります。このため、入居者の回転率が高く、空室リスクを低減することができます。

ただし、若い人が多い地域には競争も激しいため、他のシェアハウスとの差別化を図ることが求められます。コンセプトやデザイン、提供するサービスに工夫を凝らし、選ばれるシェアハウスを目指しましょう。

まとめ

シェアハウス投資は、他の不動産投資と同様に、メリットとデメリットが存在します。高い収益性や空室リスクの低さといった魅力的なポイントがある一方で、運営コストの増加や入居者トラブルのリスクも考慮しなければなりません。

また、シェアハウスのコンセプトや交流スペースの充実度、地域の特性を理解することも重要です。これらの要素をしっかりと分析し、自分に合った投資スタイルを見つけることで、シェアハウス投資をより有意義なものにすることができるでしょう。

最終的には、リスクを理解し、適切な対策を講じることで、シェアハウス投資を成功に導くことが可能です。

参考：シェアハウスを売却するには？【種類や脱法シェアハウスについて】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング